Detalles de La Inspección

Una inspección de vivienda es un examen visual objetivo de la estructura física y los sistemas de una casa, desde el techo hasta los cimientos. Las inspecciones de viviendas están diseñadas para proteger a los clientes al revelar problemas que de otra manera no habrían notado.

Cuando la realiza un inspector profesional, competente y experimentado, la inspección de una vivienda proporciona una revisión imparcial de la propiedad por parte de un tercero y una evaluación objetiva y profunda de la estructura. Realizamos una inspección exhaustiva de los sistemas del hogar, incluidos plomería, electricidad, HVAC y muchos más, y compilamos un informe completo. Normalmente, los informes se les entregan a usted y a su agente dentro de las 24 horas posteriores a la inspección.

Como comprador, es posible que desee saber que no obtendrá algo inferior al valor que está pagando y que no terminará con muchos gastos con los que no contaba.

La lista incluye, entre otros, lo siguiente:

Estructura

Examinar los cimientos de la casa es de suma importancia. Hasta cierto punto, las fracturas asentadas son típicas. Las grietas más grandes, el hundimiento de las paredes de los cimientos y las grietas en los escalones más grandes indican problemas estructurales. También estamos examinando las paredes y las vigas o vigas del techo para asegurar su alineación.

Exterior

Alrededor del exterior de la casa, verificaremos que el revestimiento esté correctamente tapajuntas y fijado, que las barandillas estén seguras y que se evalúe la construcción de la plataforma y la conexión con la casa. También analizamos la entrada y los pasillos de la vivienda. La gestión de las aguas subterráneas es un tema crucial. Las canaletas y bajantes deben estar libres de escombros y deben liberar agua a una distancia de 6 a 8 pies de los cimientos. El suelo debe inclinarse alejándose de la base de la estructura.

Techo y Ático

Cuando sea seguro caminar sobre el techo, inspeccionaremos el estado de las tejas en busca de tejas rotas o faltantes, determinaremos la edad aproximada de las tejas, verificaremos si hay penetraciones y nos aseguraremos de que las botas de ventilación de plomería no se hayan deteriorado hasta el punto en que el agua puede entrar al ático. Cuando hay una chimenea, inspeccionamos el estado de la corona, asegurándonos de que no falten ladrillos o estén sueltos y que el tapajuntas esté correctamente instalado y bien sellado. Hay ocasiones en las que se requiere un dron. Cuando las condiciones lo permiten, comprobamos estos lugares inaccesibles con un dron.

Sistemas Eléctricos

El inspector retirará el panel de distribución principal para garantizar que el cableado del calibre correcto corresponda con el tamaño correcto del disyuntor, así como para verificar si hay conexiones sueltas, arcos y/o cableado quemado. Inspeccionaremos los disyuntores y tomacorrientes GFCI y AFCI, así como los tomacorrientes, interruptores, ventiladores de techo e iluminación en toda la casa.

Sistemas de Calefacción

Verificaremos que la fuente de calor esté funcionando de manera efectiva y dentro de los rangos de temperatura adecuados, y que cada habitación habitable tenga una ventilación adecuada.

Sistemas de Enfriamiento/Refrigeración

Operaremos el sistema de aire acondicionado para asegurarnos de que se enfríe adecuadamente dentro de los parámetros específicos de la unidad.

Insulacion y Ventilación

La inspección de la parte inferior del revestimiento del tejado nos permite analizar no sólo los valores de aislamiento de la vivienda, sino también la parte inferior del revestimiento del tejado. Inspeccionaremos si hay fugas, agujeros por los que puedan entrar plagas y el estado de los conductos.

Plomería

La fontanería es un sistema importante que debe analizarse exhaustivamente. Es vital reconocer que reemplazar los calentadores de agua viejos o que no funcionan puede resultar costoso. Su inspector hará correr agua por toda la propiedad para verificar si hay fugas y asegurarse de que el agua caliente fluya hacia la izquierda y el agua fría hacia la derecha. Como estamos acostumbrados a ser fríos en la derecha, las conexiones invertidas pueden ser motivo de ansiedad. Cuando hay tuberías visibles, inspeccionamos si hay fugas.

Interior

Revisamos ventanas y puertas abriéndolas y cerrándolas, y se inspeccionan sus sellos para detectar daños. Se inspeccionan las paredes y los techos para detectar problemas estructurales y de plomería.

Electrodomésticos

Inspeccionaremos todos los electrodomésticos, la máquina de hielo y el dispensador de agua en el refrigerador,  el horno/estufa, el microondas, el lavavajillas y la lavadora/secadora.

Chimeneas

Si la vivienda dispone de chimenea, inspeccionaremos la compuerta y, si es posible, la chimenea. Mientras esté en el techo, su inspector también evaluará la chimenea en busca de grietas aparentes, tejas desalineadas y ladrillos faltantes, así como la corona y la tapa de la chimenea.

Todas estas áreas inspeccionadas están documentadas con descripciones, limitaciones de inspección y recomendaciones de reparación o reemplazo en un informe en PDF que normalmente se envía por correo electrónico a usted y a su agente dentro de las 24 horas.

Nuestras inspecciones de viviendas comienzan en $325. Las tarifas de una inspección de vivienda están determinadas por una serie de factores, incluidos los metros cuadrados, la antigüedad y la cantidad de dependencias, como graneros, cobertizos, garajes y otras edificaciones.

Algunas casas pueden tener condiciones adicionales que incrementan el precio. Por ejemplo, ¿es una casa nueva o una granja centenaria que no ha sido modificada en décadas? ¿La casa contiene espacios reducidos, varios sótanos o otras edificaciones con cocinas totalmente equipadas?

Llámenos, envíenos un mensaje de texto o un correo electrónico para conocer el costo exacto de la inspección de su vivienda.

Las inspecciones de viviendas generalmente tardan de 2 a 4 horas en completarse. La duración de una inspección de la vivienda depende de muchos factores, como el tamaño de la vivienda, el estado de la misma y la capacidad de acceder a ciertas áreas de la vivienda (techo, espacio de acceso, ático, etc.).

Aunque no es necesario, sí te recomendamos que asistas a la inspección para que puedas hacer preguntas y conocer más sobre la vivienda. Aprenderá mucho del informe de inspección, ¡pero siempre le animamos a que asista!

No es necesario que su agente asista a la inspección, pero su agente puede ser un recurso valioso para tener en el sitio. Ocasionalmente, surgen preguntas relacionadas con bienes raíces que están más allá de la base de conocimientos del inspector de viviendas.

Además, pueden ver cualquier anomalía en el momento de la inspección.

Es importante señalar que ningún hogar es perfecto. Al final del proceso de inspección de la vivienda, le proporcionaremos un informe detallado que describe la condición física de la propiedad, con imágenes que resaltan lo que puede necesitar reparación o reemplazo. La información proporcionada tiene como objetivo permitir que un comprador potencial tome una decisión informada sobre cómo seguir adelante con la transacción. No es aprobar o reprobar.

Esta es una pregunta que debería responder su agente inmobiliario. Es obligación de la empresa de inspección de viviendas proporcionarles a usted y a su agente observaciones objetivas para utilizarlas en el proceso de compra de la vivienda y transmitirlas al vendedor y al agente del vendedor, si lo desean.

Una inspección de la vivienda incluye la verificación de problemas estructurales como grietas en los cimientos, goteras en el techo, problemas de plomería, cableado eléctrico, sistemas de calefacción/refrigeración, aislamiento, ventanas, puertas, chimeneas, etc. Dependiendo del tamaño de la propiedad, una inspección de la vivienda generalmente tarda de 2 a 4 horas.

Asegúrese de que todos los puntos de inspección estén libres de desorden, incluidos los armarios que puedan conducir a un espacio de acceso o al ático, y despeje algo de espacio alrededor del perímetro de su casa. También es importante comprobar el funcionamiento de todos los electrodomésticos integrados, eléctricos y de gas. Si no planea asistir a la inspección, asegúrese de que su inspector tenga acceso a la casa y que todas las mascotas estén contenidas o trasladadas adecuadamente.

No. Una inspección de una vivienda es una evaluación exhaustiva de los componentes de una vivienda. En la mayoría de los casos, habrá inquietudes marcadas en el informe de inspección de su vivienda, pero son estrictamente informativas.

Una inspección de la vivienda es una evaluación de un día de los sistemas funcionales, la construcción y los electrodomésticos de la vivienda (HVAC, calentador de agua, estufa, lavadora/secadora, etc.). Si bien un inspector de viviendas puede evaluar la edad y el estado de un electrodoméstico, no puede predecir su vida útil exacta. A menudo, observamos componentes de una casa que funcionan bien pero que ya han pasado su vida útil habitual y lo anotamos en el informe. Normalmente, un calentador de agua eléctrico dura entre 10 y 15 años. En algunas ocasiones, hemos descubierto calentadores de agua de 30 años que aún funcionan, pero escribimos en el informe de inspección que es posible que sea necesario reemplazarlos pronto. Una garantía de la casa cubre parcialmente el gasto de reemplazar componentes defectuosos.

Si, legalmente se puede omitir una inspección de la vivienda en muchos casos, hacerlo podría significar que terminará comprando una casa que tiene problemas importantes que deben solucionarse.

Los inspectores de viviendas están capacitados para identificar problemas en una casa, pero no para repararlos. Pueden recomendar reparaciones menores, pero las reparaciones importantes deben ser realizadas por un contratista calificado o certificado. El propietario de la casa es el único que puede tomar la decisión de realizar una reparación, lo que le da la libertad de elegir a su propio contratista y ayuda a prevenir conflictos de intereses.

Los prestamistas utilizan una evaluación de la vivienda para garantizar que la propiedad que está considerando tenga un valor o precio adecuado para obtener una hipoteca. Una inspección de vivienda evalúa el estado de la vivienda y sus sistemas operativos en la fecha de la inspección. Esto se hace para que no reciba nada de menor valor de lo que está pagando y para que no incurra en varios cargos imprevistos.

Una inspección de vivienda puede afectar las tasaciones por dos motivos:

1) El inspector puede encontrar algún problema con la propiedad que reduciría el valor de la vivienda.
2) El inspector puede encontrar cosas que necesitan reparación, lo que podría aumentar el valor de la vivienda. Si la inspección encuentra problemas que requieren reparación, entonces el vendedor debe decidir si quiere solucionarlos él mismo o contratar a otra persona para que lo haga. Si el comprador quiere comprar la casa, debe estar dispuesto a pagar esas reparaciones.

Sí. Algunos contratos en el mercado de vendedores excluyen las inspecciones de viviendas. Una vez que se haya mudado a su nuevo hogar, con gusto realizaremos una inspección. Hemos realizado numerosas inspecciones de este tipo en el pasado. Podemos realizar una inspección integral de la vivienda con un informe final o una consulta Walk and Talk.

En ocasiones, no es posible realizar una inspección exhaustiva de la vivienda con un informe.

Brindamos servicios de “Consultas Walk & Talk”. Durante la consulta, recorremos la propiedad con usted y le señalamos cualquier problema que encontremos. Esta información le ayudará a tomar una decisión informada sobre si comprar la propiedad.

Una inspección de la vivienda es una revisión no invasiva  del estado de la propiedad. Caminamos sobre el techo siempre que sea seguro hacerlo. No destruimos ni deconstruimos ninguna parte de la propiedad.

Recuerde que las inspecciones de viviendas a menudo se realizan en propiedades que no son de su propiedad.

When you schedule a home inspection, you are asked to review and sign a Pre-Inspection Agreement. The Pre-Inspection Agreement states that if, in the rare event, something that “should” have been noted in the inspection was not, you can be reimbursed for the price of the inspection.

En ocasiones se culpa a los inspectores de viviendas por dañar elementos, aunque la mayoría de las veces “revelan” algo que ya estaba dañado o inoperable. Es raro que un inspector de viviendas rompa o dañe algo en la propiedad. Sin embargo, si esto ocurre, Essential Inspection Services reembolsará el costo de cualquier reparación de daños.

No. El informe generado para usted está destinado únicamente a ser una guía general para ayudarle a realizar su propia evaluación del estado general de la vivienda y no pretende reflejar el valor de las instalaciones ni hacer ninguna representación sobre la conveniencia de la compra. El informe expresa las opiniones personales del inspector basadas únicamente en sus impresiones visuales de las condiciones que existían en el momento de la inspección.

Proporcionamos un informe muy completo, un informe resumido y fotografías con descripciones. Debe esperar un informe dentro de las 24 horas posteriores a la finalización de su inspección. Si necesita un informe antes, notifíquenos con anticipación para que podamos atender esta solicitud por un cargo adicional.

Essential Inspection Services ofrece los siguientes servicios:

• Inspección de viviendas
• Pruebas de radón
• Pruebas de molde
• La garantía del constructor – Inspección del undécimo mes
• Consultas “Walk & Talk”
• Nueva construcción
• Inspección de condominios
• Inspeccion para Comprador de primera vivienda
• Inspectores bilingües
• Inspecciones de alquiler
• Inspecciones de mantenimiento
• Inspecciones individuales por hora de algún área de preocupación.
• Inspección de techos con drones

¡Sí! Nuestros inspectores son miembros de InterNACHI (Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados). Nos mantenemos actualizados sobre cualquier cambio en la industria de inspección de viviendas a través de la membresía y los cursos que ofrecen.

¡Ofrecemos descuentos a nuestros vecinos de la comunidad que sirven a otros! Nos complace ofrecer descuentos a maestros, socorristas y personal militar activo y retirado.

No igualamos el precio de un competidor porque sentimos que el servicio y el valor que brindamos son muy diferentes. No vemos esto como una transacción sino como una oportunidad para ayudar a su familia.

Ofrecemos programación de inspecciones en línea. Reserva en línea rápida y fácil las 24 horas, los 7 días de la semana

Para contactarnos, llame o envíe un mensaje de texto al (240) 636-8809 o envíe un correo electrónico a office@essentialinspect.com